所以选址的话:
1.尽量不要找新开的商圈,虽然没有转让费,但是最开始人流量太少,火爆的商圈是需要养的,人气是需要积累的。而这种积累很缓慢,不是一两个月就可以形成的,有的甚至需要五年或者十年之久。有钱的大品牌耗得起,但是小店往往赔了夫人又折兵。
2.尽量不要去美食城,一是一个美食城往往有几十户商家,但是你算算客人可
以坐的位置有多少?并且翻台率可以达到多少?最后你会发现整个美食广场平摊到你家的桌椅或许只有一两张,做的好的美食城座无虚席,但是平均到你家来又有几个客人?你要达到盈利而需要的客单数远远要大于前面几个数字。并且警惕没有运营能力的商场管理方。
3.一条街店面转让过多的不选。道理可想而知。
4.附近位置有太多竞争对手的不选,这里的竞争更多指的是同类型的,比如我准备开一家茶店,但是我周边有很多家茶店。光是在外卖上人家的选择就很多,做外卖生意一般制作附近三公里的生意。那么人群数量固定了,肯定是竞争对手越少越好。
5.优先选择上游客流的位置。
6.找准定位很重要。分析你的客户群体是什么?比如你卖保健品,或许选择
老居民区更好,因为老人多,如果你做大学生培训,那么选择大学城肯定更好。此外写字楼白领多,医院对于健康食品需求量大,火车站车站人们走的匆忙。咖啡店适宜开在慢节奏的地区。
7.铺子租金和水电费过高坚决不要。这都是固定成本。比如你租金水电费月3000,平均每天100,那么你每天只要利润有100就可以盈利了。但是假如你的水电费租金有3万一个月,平均每天都要1000,你每天利润都要1000才能盈利,那么你的营业额需要达到什么数字可想而知。